¿Es la primera vivienda de lujo que vas a adquirir? Si es tu primera vivienda tendrás que saber unas cuantas cosas para que no te engañen. Sigue leyendo a continuación, y te hablaremos sobre unas ideas básicas que tienes que tener claras para que todo salga bien.
- La regla del 30%
¿De qué trata esta regla? Esta regla trata de calcular la cantidad mensual de dinero que vas a pagar al banco por la hipoteca de tu casa, debes evitar que este supere el 30% de tus ingresos.
¿Parece fácil? No lo es, muchos piensan que hay que calcular el 30% del salario mensual, cuando en realidad, debemos calcular el 30% sobre el dinero que tendrás disponible en tu bolsillo después de pagar los demás gastos o deudas.
En cuanto descuentes esos gastos, podrás calcular el pago mensual para una hipoteca que no supere el 30% del capital disponible.
- Pago inicial demasiado bajo
Para la primera compra de una casa de lujo, se dice que lo más difícil es ahorrar dinero para el pago inicial, ya que cuanto más cara es la casa más grande se solicita el pago inicial, en España se llama la “entrada”.
Lo ideal es pagar la entrada más alta que podamos para que la deuda sea menor. La triste realidad es que es complicado juntar un cuarto del valor de la vivienda de lujo, por ello, los bancos ofrecen otras opciones que no son nada recomendables.
- No incluir los costos de la transacción en el crédito
Como comprador, debes asumir y pagar la transacción, el contrato de la hipoteca y muchos más gastos como impuestos, notaria y comisiones con los intermediarios si estamos hablando de una agencia inmobiliaria. Estos gastos tendrás que retirarlos del presupuesto inicial del cual dispones.
- Cuidado con las hipotecas de las constructoras
No hay que dejarse llevar por empresas externas, lo mejor es ir comprobando de banco en banco y ver cuál de todos te ofrece el mejor crédito hipotecario, cual es el que más te conviene y lo ideal es comparar esto al menos entre tres o cuatro bancos antes de firmar un contrato.
Las empresas constructoras usan un argumento muy común que consigue convencer a muchos, pero es totalmente una mentira, por lo tanto, no te dejes llevar.
- Revisa la cobertura de los seguros
Esto no es lo de menos, es muy importante revisar muy bien las condiciones de los contratos y sobretodo la cobertura que te ofrecen los seguros, al pagar tu hipoteca estás pagando seguros para eventos inesperados y más cosas como esas.
Lo importante es fijarse en que te cubre el seguro y bajo qué condiciones se aplica, es suficiente que ocurra un pequeño desastre y te acabarás dando cuenta que el seguro no lo cubre.
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